Depuis la crise financière de 2008, le marché du neuf en Europe connaît une stagnation préoccupante, particulièrement en France où l’indice de production a chuté. Les disparités entre pays européens, les coûts croissants de construction, et une réglementation stricte freinent la dynamique du secteur.
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Stagnation de la construction neuve : un phénomène inquiétant
Depuis 2007, la construction de logements neufs en Europe connaît une stagnation préoccupante, accentuée par la crise financière de 2008. En France, l’indice de production est tombé à 75, tandis qu’en Espagne, il a chuté à 25, illustrant un ralentissement significatif. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance, notamment la pénurie de foncier, l’augmentation des coûts de construction et un cadre réglementaire contraignant.
Cette situation a des répercussions importantes sur le marché immobilier, avec une offre insuffisante face à une demande croissante, surtout dans les grandes métropoles européennes.
Disparités européennes dans la construction neuve
Les Pays-Bas se distinguent par une politique publique efficace, avec un indice de livraisons dépassant 200 en 2024. Le gouvernement néerlandais fixe des objectifs clairs et simplifie les procédures, favorisant ainsi la production de logements. En revanche, l’Espagne peine à rebondir depuis la crise de 2008, et le Royaume-Uni est freiné par l’instabilité post-Brexit et des politiques foncières peu incitatives.
En comparaison, l’Allemagne affiche une croissance plus stable grâce à une planification urbaine solide et un marché du logement équilibré. Ces différences soulignent l’importance d’une gouvernance proactive et d’un cadre réglementaire adapté pour stimuler la construction neuve.
Freins à la production de logements neufs
Entre 2019 et 2023, les coûts de construction ont grimpé de 17 %, impactés par la hausse des prix des matériaux et des salaires. Cette inflation réduit les marges des promoteurs, rendant les projets moins viables économiquement. Parallèlement, la réglementation s’est durcie avec la norme RE2020, qui impose des standards énergétiques élevés, et la loi ZAN, limitant l’artificialisation des sols. Ces contraintes allongent les délais et augmentent les coûts.
En Île-de-France, la pression foncière exacerbe ces difficultés. Le foncier représente jusqu’à 40 % du coût total d’un logement neuf, freinant les mises en chantier et réduisant la rentabilité des opérations.
