En 2025, la location meublée traditionnelle s’impose comme une option d’investissement attrayante. Avec une demande en hausse de 19% et une rentabilité nette de 4,8%, elle surpasse les autres types de locations. Les évolutions réglementaires et fiscales, ainsi que le retour des investisseurs, renforcent cette dynamique.
Quels sont les secrets de cette réussite ? Comment les tendances actuelles influencent-elles le marché ? Découvrez pourquoi la location meublée pourrait être le pari gagnant de l’année et explorez les opportunités qu’elle offre aux investisseurs avertis !
La location meublée traditionnelle en plein essor
La demande pour la location meublée traditionnelle a connu une croissance impressionnante de 19% en un an, marquant un tournant dans les habitudes locatives. Ce type de location devient une alternative attrayante face aux nouvelles réglementations et à la baisse de la location touristique courte durée. Les investisseurs reviennent sur le marché, dynamisant ainsi les transactions immobilières.
Parallèlement, les biens rénovés énergétiquement réintègrent le marché, renforçant l’offre disponible. Les évolutions réglementaires et fiscales favorisent également cette forme de location, incitant de nombreux propriétaires à privilégier ce format plus souple et rentable.
Une rentabilité supérieure pour les propriétaires
La location meublée traditionnelle se distingue par sa rentabilité nette de 4,8%, surpassant celle de la location vide (3,7%) et touristique (2,6%). Cette attractivité financière incite de nombreux propriétaires à opter pour ce format. En outre, l’allongement des durées de séjour, atteignant en moyenne 7,9 mois, harmonise le marché entre Paris et les régions.
Les locataires de ces logements sont principalement des professionnels en mobilité (59,5%) et des étudiants (35,3%), reflétant une diversité nationale croissante. Cette évolution répond aux besoins variés des locataires tout en offrant des avantages économiques substantiels aux bailleurs.
Des dynamiques régionales en mouvement
À Paris, le marché de la location meublée connaît une hausse modérée des loyers (+0,64%), avec une prédominance marquée des petites surfaces. Les studios et T1 représentent plus de 85% des locations, reflétant les préférences des locataires pour des logements compacts. L’impact des Jeux Olympiques de Paris 2024 se fait sentir, avec une anticipation d’une demande estivale accrue.
En comparaison, les grandes métropoles régionales affichent des tendances variées. Lyon voit ses loyers augmenter, tandis que Bordeaux, Toulouse et Aix-en-Provence enregistrent des baisses. Ces variations soulignent l’importance d’une analyse locale des marchés immobiliers.
